החלטה בתיק ת"א 41471-04-13

בפני בקשה למתן צו מניעה זמני, המורה למשיב להימנע מלממש ערבות בנקאית שהוצאה לבקשת המבקש, עבור המשיב, להבטחת התחייבויות המבקש לפי הסכם שכירות, עליו חתם עם המשיב, עד למתן פס"ד בתיק העיקרי.

בתאריך 23.4.2013 מצאתי כי, לכאורה, מתקיימות במקרה הנדון נסיבות המיוחדות המצדיקות מתן צו ארעי עד למתן החלטה סופית בבקשה ועל כן, ניתן צו ארעי המורה למשיב הפורמאלי- בנק לאומי לישראל בע"מ להימנע מלממש את הערבות הבנקאית נשוא הבקשה וזאת עד להחלטה סופית בבקשה.

כמו כן, הוריתי על קבלת תגובת המשיב.

לאחר שהתקבלה תגובת המשיב ותשובת המבקש לתגובת המשיב, התקיים בדיון בבקשה בתאריך 12.5.2013.

במהלך הדיון נחקרו המבקש והמשיב על תצהיריהם.

המבקש שכר מאת המשיב דירה ברחוב חיים זכאי 10 בפתח תקווה, בהתאם להסכם          שכירות, שנחתם ביום 24.3.2011.

בהתאם להסכם השכירות שכר המבקש מאת המשיב את הדירה לתקופה של 12 חודשים,    החל מיום 1.4.2011 עם אופציה להארכת התקופה בשלוש תקופות נוספות בנות שנה כל     תקופה.

הדירה הייתה דירה חדשה בפרויקט של חב' "גינדי אחזקות בע"מ", בת 5.5 חדרים אשר צמודה לה מרפסת בשטח של 25 מ"ר ושתי חניות מקורות.

דמי השכירות החודשיים עמדו על סך 5,700 ש"ח לחודש.

במסגרת ההסכם ולהבטחת קיום תנאיו, מסר המבקש למשיב, בין היתר, ערבות בנקאית על סך 17,100 ש"ח.

לטענת המבקש, כעבור זמן קצר מתחילת השכירות, התגלו במושכר ליקויים רבים ותקופת השכירות הראשונה לוותה בביקורי בדק רבים על ידי חב' גינדי אחזקות בע"מ.

הליקויים לא תוקנו והמבקש פנה למשיב על מנת שיפעל לתיקונם ולהסדרת המשיב עם חב' גינדי.

מאחר והיה צורך לתקן מס' ליקויים באופן דחוף, המשיב אישר למבקש להזמין בעלי מקצוע פרטיים, כאשר המבקש שילם לבעלי המקצוע מכיסו, תוך שהמשיב מבטיח כי ישיב סכומים אלה לאלתר.

המשיב לא עמד בהבטחותיו, לטענת המבקש וביקש לקזז את הסכומים בתום שנת השכירות.

הואיל והמבקש ובת זוגו הינם הורים לפעוט בעל קשיי תקשורת, אשר נרשם למסגרת חינוך מיוחדת באזור הסמוך לדירה, מימש בלית ברירה המבקש את תקופת האופציה לשנה נוספת עד 31.3.2013 וזאת בכפוף לקיזוז הסכומים ששילם והבטחתו של המשיב לדאוג לתיקון ליקויי הפנים בדירה ללא דיחוי.

בתקופת האופציה התגלו ליקויים משמעותיים נוספים בדירה ובשטח הרכוש המשותף, לרבות נשירה מסוכנת של אבני חיפוי חיצוניות של הבניין, נפילת חלקי תקרה, שקיעת מרצפות ועוד.

כתוצאה ממצב חמור זה, התארגנו כל הדיירים לתביעה משותפת מול חב' גינדי.

בחודש אפריל 2012 החלו בבניין עבודות שיפוץ, אשר טרם הסתיימו ונמשכות גם בימים אלה.

עבודות השיפוץ התנהלו, לטענת המבקש, ברשלנות תוך סיכון רכושם וגופם של המבקש ובני משפחתו.